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8月3日，招商局商业房地产投资信托基金发布截至2023年6月30日止六个月中期业绩公告。

报告期内，该基金录得收益2.38亿元，同比增长36%；物业收益净额1.79亿元，同比增长117.3%；基金单位持有人录得应占亏损5727万元，去年同期为亏损3209万元；每基金单位分派0.0475港元，去年同期为0.0771港元。截至报告期末，基金总资产共计106.07亿元，较上年度末减少2.0%。

报告期内租金收入为2.17亿元，与2022年相关期间相比大幅增加50.8%。若不考虑2022年6月30日收购的招商局航华科贸中心的收入（该收入为总租金收入额外贡献5590万元），租金收入则增加1730万元，增幅12.0%。

物业方面，报告期内整体物业组合的出租率由83.2%下降至79.3%，下降了3.9个百分点。这主要是由于花园城进行装修改造工程，而写字楼的平均出租率则保持相对稳定。总体来看，乙级写字楼物业的现时租金有所提高，而甲级写字楼物业的现时租金有所下降，主要是因为为了支持其出租率在租金上有所让步。为吸引新租户，在花园城完成装修的区域实行租金优惠，导致其现时租金也有所下降。

于2023年6月30日，独立物业估值师及招商局商业房托基金的总估值师莱坊测量师行有限公司对招商房托的物业进行了重新估值，截至2023年6月30日物业组合的市值减少1.23亿元至94.24亿元。